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Les assurances vie sont commercialisées par les compagnies d’assurance et permettent de réaliser une ou plusieurs opérations d’épargne financière pour atteindre les objectifs suivants : Se constituer une épargne Valoriser son patrimoine Obtenir des compléments de revenus Optimiser sa succession Constituer une garantie

Le PEA est une enveloppe fiscale vous permettant d’investir dans des actions de l’Espace Economique Européen (soit l’Union européenne auxquels s’ajoutent la Norvège, l’Islande et le Lichtenstein) ou des organismes de placements collectifs comportant des actions à hauteur de 75% de l’EEE. Le PEA est un produit comportant deux compartiments : • Le compte espèce, qui vous permet d’apporter les fonds pour investir, percevoir vos dividendes et récupérer les liquidités des titres vendus. • Le compte titres, qui contient toutes les actions et OPC détenus, vous y trouverez les informations sur le prix de revient, le nombre de titres détenus, les plus ou moins values latentes.

Les PER sont commercialisées par les compagnies d’assurance et permettent de réaliser une ou plusieurs opérations d’épargne financière pour atteindre les objectifs suivant pour la retraite : Se constituer une rente Se constituer un capital Le PERIN (Produit d’Épargne Retraite Individuel) est une enveloppe fiscale vous permettant de capitaliser une épargne que vous pourrez débloquer le jour de votre départ en retraite. Ce produit vous donne le choix entre déduire les versements de votre revenu brut global ou de ne pas les déduire.

Les PER sont commercialisés par les compagnies d’assurance et permettent de réaliser une ou plusieurs opérations d’épargne financière pour atteindre les objectifs suivant pour la retraite : Se constituer une rente Se constituer un capital Le PERIN (Produit d’Épargne Retraite Individuel) est une enveloppe fiscale vous permettant de capitaliser une épargne que vous pourrez débloquer le jour de votre départ en retraite. Ce produit vous donne le choix entre déduire les versements de votre revenu brut global ou de ne pas les déduire.

Caractéristiques des SCPI Les SCPI sont des sociétés d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition, la construction et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif grâce à l’émission de parts publiques. Lorsque vous investissez dans des SCPI, vous êtes détenteur de parts, vous n’avez pas de contraintes de gestion et vous recevez un revenu récurrent. Les différents types de SCPI • Les SCPI de distribution, les loyers provenant des immeubles investis vous sont versés chaque trimestre. • Les SCPI de capitalisation, les loyers provenant des immeubles investis sont réinvestis dans d’autres projets immobiliers ce qui fait augmenter la valeur de vos parts. • Les SCPI de défiscalisation peuvent vous faire bénéficier d’une réduction ou d’une déduction d’impôt selon le dispositif fiscal que la SCPI propose et vous recevez les loyers provenant des immeubles investis.

Caractéristiques du dispositif Pinel Le dispositif Pinel fonctionne uniquement par un investissement en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), situé en France, loué en location nu et dans le cadre de la résidence principale d’un locataire. Durée du dispositif Le dispositif de défiscalisation peut durer 6 ans, 9 ans ou 12 ans (au choix). Réduction d’impôt Vous obtenez une réduction d’impôt de 2% par an sur la valeur du bien jusqu’à la 9ème année, puis 1% par an pour les dispositifs allant jusqu’à 12 ans. Pour optimiser la réduction fiscale, la valeur du bien ne doit pas excéder 300.000€, vous ne pouvez pas acheter plus de 2 appartements en dispositif Pinel et la valeur du bien ne doit pas excéder 5500€/m2. À contrario, la réduction d’impôt se fera au prorata des plafonds indiqués précédemment.

Caractéristiques Les contrats de capitalisation sont commercialisés par les compagnies d’assurance et permettent de réaliser une ou plusieurs opérations d’épargne financière pour atteindre les objectifs suivants : • Se constituer une épargne • Valoriser son patrimoine • Obtenir des compléments de revenus • Optimiser sa succession Constituer une garantie Financier Le contrat de capitalisation concerne l’enveloppe fiscale en lui-même, qui permet de bénéficier des avantages juridiques et fiscaux, néanmoins les sommes investis dans cette enveloppe se trouvent sur des supports financiers ou immobiliers. Elle vous permet d’investir et de capitaliser les sommes investis sur un horizon de placement moyen-long terme.

De manière générale les promoteurs immobiliers financent leurs opérations de promotions par leurs fonds-propres (deniers personnels), les établissements bancaires pour obtenir des crédits ainsi que par les précommandes effectuées sur les biens en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou en VIR (ventes d’immeubles à rénover) par les futurs acquéreurs.

La société civile immobilière est une société de personnes, qui s’associent pour acquérir et gérer des biens immobiliers. Elle est réputée pour avoir plus de souplesse qu’une indivision où les décisions doivent être prises à l’unanimité. Le fait de s’associer facilite l’acquisition de biens immobiliers tant bien pour les apports que pour les emprunts demandés aux établissements bancaires.

La location meublée concerne un bien dont vous êtes propriétaire et qui sera loué soit en location saisonnière (ex : Airbnb), soit en tant que résidence principale. Si vous louez en location saisonnière, il y a une obligation d’obtenir une autorisation administrative si le logement se situe à Paris, dans les départements de la petite couronne et dans toutes les villes de plus de 200.000 habitants.