Restauration et rénovation immobilière - Import export

aménagement d'intérieur, rénovation de parquet, travaux de peinture et revêtement de sol. Un service professionnel dans le cadre de vos réalisations et finitions.

Si vous êtes propriétaire d’un morceau de trottoir ou de voirie, d’un parking où se trouvent des enrobés, et que vous y réalisez des travaux susceptibles d’émettre de la poussière d’enrobés, alors vous êtes obligatoirement tenus de faire effectuer ce repérage. Les enrobés routiers peuvent contenir des substances toxiques telles que l’amiante et les HAP, très couramment utilisés entre les années 70 et 90.

Ce diagnostic concerne tout type de bâtiments et n’a pas de durée de validité. Rappelons que le plomb est responsable de saturnisme, mais est également considéré comme étant une substance CMR, c’est-à-dire cancérogène, mutagène reprotoxique. Le diagnostic plomb avant travaux est la solution pour prévenir toute ingestion et contamination de molécules pouvant affecter la santé des artisans intervenant sur un chantier.

Un premier état des lieux se fait à l’entrée du locataire dans le bien loué, et un deuxième à la sortie, lorsqu’il vous remet les clés, pour juger si des dégradations sont notables. Confier cette mission à votre diagnostiqueur immobilier vous décharge d’une tâche qui ne tolère aucune erreur, la restitution du montant du dépôt de garantie étant engagé. Certaines mentions sont obligatoires, il s’agit bien sûr de la date, de l’adresse complète du bien, de la précision « entrée » ou « sortie », de vos nom et adresse, du type de clés remises et, bien sûr, de la description complète du bien loué au niveau de sa structure, murs, sols, plafonds, mais également de ses équipements.

Quels que soient la nature d’un bien immobilier et son usage, un diagnostic amiante doit y être effectué s’il doit être démoli, dans l’hypothèse où le dépôt de la date de son permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Qu’il s’agisse d’un projet de démolition totale ou partielle, l’obligation de faire effectuer ce diagnostic reste la même, que le bien immobilier soit privé ou public. Le premier but du diagnostic amiante avant démolition est de rechercher, d’identifier et de localiser les produits et matériaux susceptibles de contenir de l’amiante et faisant partie de la liste C de l’annexe 13-9 du Code de la santé publique, qu’ils soient facilement accessibles ou incorporés à la construction.

Le Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT) est une évaluation préalable obligatoire visant à détecter la présence d'amiante dans un bâtiment avant le commencement de travaux. Il vise à protéger la santé des travailleurs en identifiant, de manière précise, la quantité, la localisation, et l'état de conservation de l'amiante. Le DAAT implique une inspection approfondie, la recherche minutieuse d'amiante dans les matériaux de construction, et l'évaluation des risques potentiels. Cette mesure est requise en France pour tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997, conformément à la réglementation. Elle permet de planifier des mesures de sécurité appropriées, réduisant ainsi l'exposition à l'amiante pendant les travaux. Le DAAT assure la protection des travailleurs, la conformité aux normes de sécurité et environnementales, et la prévention des risques liés à l'amiante lors des rénovations ou des démolitions.

L’étude thermique est également réalisée dans le cadre d’une rénovation énergétique et permet notamment d’accéder à des aides financières pour réaliser des travaux. De nombreux autres paramètres sont prix en compte en complément : l’orientation des bâtiments, le système de chauffage, de climatisation mais aussi d’éclairage, l’étanchéité de l’enveloppe de votre construction, la surface des baies vitrées sont examinés.

Les tantièmes représentent le prorata des parties communes de la copropriété qui reviennent à un copropriétaire en plus de sa partie privative. Cette quote-part est très importante pour la suite de la gestion de la copropriété, elle permet de définir précisément le nombre de voix revenant à chaque copropriétaire lors des votes au cours des assemblées générales.

Le syndic doit également fixer les conditions générales de la mise en œuvre de ce plan sous forme écrite. Un DTG comprend plusieurs documents, tels que le diagnostic de performance énergétique de la copropriété si elle est équipée d’un chauffage collectif assorti de solutions pour améliorer la performance énergétique, un rapport évaluant l’état des parties communes et de ses équipements, ainsi qu’une vérification des obligations règlementaires du syndic de copropriété

Le Diagnostic Technique Amiante (DTA) est une évaluation obligatoire de la présence d'amiante dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. Il vise à garantir la sécurité des occupants en identifiant la quantité, la localisation et l'état de conservation de l'amiante. Le DTA comprend une inspection visuelle, la recherche d'amiante dans les matériaux de construction, et l'évaluation des risques. Cette démarche est essentielle lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en France, permettant ainsi de minimiser les risques liés à l'amiante pour la santé publique et l'environnement, tout en respectant la réglementation en vigueur.

Lorsqu’un bien immobilier est constitué d’au moins deux lots appartenant à deux propriétaires différents, sa mise en copropriété est une obligation légale. Mettre un bien immobilier en copropriété est une démarche complexe qui s’appuie sur des textes règlementaires.

Elle a permis de mettre en place un nouveau diagnostic immobilier à la même date, qui permet d’offrir plus de transparence au locataire intéressé par un bien immobilier.

Le diagnostic assainissement collectif est une évaluation technique qui vise à vérifier le bon fonctionnement du système d'assainissement des eaux usées d'une habitation ou d'un bâtiment. Il s'agit de déterminer si les eaux usées sont correctement collectées et évacuées vers un réseau d'assainissement public ou une station d'épuration. Ce diagnostic examine l'état des canalisations, des dispositifs de collecte des eaux usées, et des raccordements au réseau public. L'objectif principal est de s'assurer que le système est conforme aux normes environnementales et sanitaires en vigueur. En cas de vente d'une propriété, le diagnostic assainissement collectif est souvent requis par la réglementation. Il permet d'informer l'acheteur sur l'état du système d'assainissement et d'éviter les problèmes futurs liés à des dysfonctionnements. E résumé, le diagnostic assainissement collectif vise à garantir le bon écoulement des eaux usées de manière respectueuse de l'environnement, de la santé .

Nos experts de DPE DIAGNOSTIC interviennent à Maisons-Alfort pour vous fournir votre ENSA dument complété pour sécuriser votre transaction. Ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er juin 2020 et a pour vocation de protéger tout nouvel habitant d’une zone située à proximité d’un aérodrome d’un risque de bruit trop élevé, faisant partie d’un PEB, plan d’exposition au bruit.

Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) est crucial pour informer les parties prenantes des risques environnementaux d'une propriété. DPE DIAGNOSTIC fournit des évaluations détaillées, aidant à prendre des décisions éclairées lors de transactions immobilières.

Le diagnostic Loi Carrez est essentiel pour les transactions immobilières. La loi Carrez est a faire pour tous bien a la vente en copropriété. DPE DIAGNOSTIC mesure précisément la surface habitable de votre bien, conformément à la loi. Notre expertise assure une transaction en toute légalité et transparence.

Une installation électrique défaillante peut être dangereuse. Notre diagnostic électrique vous offre une évaluation complète de votre système électrique, identifiant les problèmes potentiels. Chez DPE DIAGNOSTIC, nous priorisons la sécurité électrique, offrant des recommandations pour garantir le bon fonctionnement de votre installation.

Les fuites de gaz peuvent avoir des conséquences graves. Notre diagnostic gaz est conçu pour identifier tout risque lié au gaz dans votre bâtiment. Nous utilisons des équipements de pointe pour garantir la sécurité de votre espace. Optez pour DPE DIAGNOSTIC pour des inspections de gaz professionnelles et la tranquillité d'esprit.

Les termites peuvent causer des dommages structurels importants. Notre diagnostic termites recherche activement la présence de ces insectes nuisibles. En cas d'infestation, nous vous proposons des solutions pour éradiquer ces nuisibles et protéger votre bien.

La présence de plomb dans les peintures anciennes peut être nocive, en particulier pour les enfants. Notre diagnostic plomb est essentiel pour la sécurité de votre domicile ou de votre lieu de travail. DPE DIAGNOSTIC utilise des méthodes avancées pour détecter la présence de plomb et vous fournit des recommandations pour une élimination en toute sécurité si nécessaire.

Il est essentiel et obligatoire légalement d’effectuer la recherche et la localisation de fibres d’amiante lorsque vous vendez un logement dont l'année de construction date d'avant le 01/07/97. Nous sommes certifiés pour accomplir cette mission particulièrement importante. En cas de location, la loi ne rend pas cette recherche obligatoire. Toutefois, votre locataire peut vous demander à être rassuré, et vous ne pourrez le faire que si vous êtes en possession d’un diagnostic amiante DAPP

Toute maison individuelle ou bâtiment en monopropriété seront concernés dès lors que la note attribuée par le diagnostic de performance énergétique est un F ou un G. Six postes de travaux sont pris en compte pour la réalisation de votre audit énergétique : l’isolation autant au niveau des planchers bas et de la toiture que des murs et des cloisons, tout comme l’état des menuiseries extérieures.

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Cela impacte notre santé, notamment celles des enfants qui passent la majorité de leur temps à l’intérieur, sous la forme d’un manque de concentration et d’une altération du bien-être en général, pouvant aller jusqu’à des migraines, vertiges ou problèmes allergiques au niveau de la peau ou respiratoires. Pour remédier à ce problème de santé publique dont le coût est estimé à 19 milliards d’euros par an, l’État a mis en place une règlementation imposant le contrôle de l’air intérieur pour les ERP. Concrètement, les établissements d’accueil collectif d’enfants de moins de six ans, les crèches, les écoles maternelles et les écoles primaires sont tenus de faire diagnostiquer leur air intérieur depuis le 1er janvier 2018, et les centres de loisirs et d’enseignement ou de formation professionnelle du second degré depuis le 1er janvier 2020.

Tout bâtiment classé F et G se trouve classé parmi les passoires thermiques, bâtiments jugés trop énergivores et devant absolument être rénovés énergétiquement. Le DPE tertiaire a une durée de validité de dix années et doit être réalisé de manière obligatoire avant une location ou une vente. Tous les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, d’éclairage, de ventilation ou de climatisation sont analysés, et à l’issue de contrôle, des travaux sont suggérés pour améliorer les points faibles de la construction et de ses équipements.

Le contrôle de la présence éventuelle de plomb peut être effectué par votre diagnostiqueur immobilier, à l’aide de lingettes apposées au sol afin de prélever toute poussière susceptible de contenir du plomb. Cette lingette, analysé en laboratoire, permettra d’estimer que le chantier est totalement exempt de plomb, ou au contraire d’évaluer la teneur restante. Une règlementation stricte fixe un seuil à ne pas dépasser, votre diagnostiqueur, certifié dans le domaine du plomb, saura vous renseigner à ce sujet.

L’examen visuel, concrètement, se déroule de façon à confirmer qu’il ne subsiste aucun résidu d’amiante après nettoyage de la zone traitée. La présence d’amiante entraîerait alors une nouvelle rectification. À savoir, l’examen visuel après travaux doit avoir lieu avant et après le retrait du confinement, dans le cadre d’une prévention sanitaire optimale. Le désamiantage du parc immobilier français est l’un des enjeux gouvernementaux majeures dans le secteur du bâtiment et de la santé publique.

Qu’est-ce que le home staging ? Le home staging ou mise en scène de la maison est une technique qui consiste à désencombrer, dépersonnaliser et relooker un espace afin de faciliter une vente immobilière. Un home stager vous aide à valoriser votre appartement ou votre maison pour qu’ils plaisent aux goûts de tous. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien rapidement ? Le home staging vous aide à susciter un désir d’achat ou de location. Le home staging ne vise pas à changer ou à refaire toute votre décoration, mais à dépersonnaliser votre lieu de vie pour qu’il plaise au plus grand nombre. Un home staging coûte entre 0,4 et 4 % du prix de votre bien, travaux compris.

Ça fait maintenant 10 ans que Martin François sculpte, travaille, métamorphose, taille avec soin et rigueur la pierre à l’état brut pour faire naître du mobilier en pierres sur mesure et réaliser des merveilles pour votre intérieur/extérieur. De la pierre naturelle à la pierre recomposée, la Marbrerie François réalise tous les travaux de la pierre dans son atelier à visiter situé dans le zoning industriel d’Ath, à proximité de Tournai. La Marbrerie François propose des réalisations en pierre sur mesure