Environnement - conseil et contrôle - Import export

Transmettre un diagnostic bruit lors de la vente ou de la location d’un logement est obligatoire si le bien concerné par la transaction se situe dans une zone géographique couverte par un plan d’exposition au bruit (PEB) en provenance des aéroports. En fait, il s’agit d’un formulaire intitulé État des nuisances sonores aériennes (ENSA) qu’il est possible de remplir soi-même, mais fortement recommandé de confier à un diagnostiqueur immobilier pour se préserver de tout oubli ou erreur s’apparentant à un vice caché.

Fournir un état des risques et pollutions avant de vendre ou de louer un bien est une obligation parce que tout acquéreur ou locataire de logement doit être informé de tous les risques que le bien peut encourir (et par conséquent lui-même) du simple fait de sa situation géographique.

Le mesurage loi Boutin désigne la mise en œuvre du calcul de la surface habitable, soit la surface que la loi dite Boutin a imposé de faire apparaitre sur tout bail de location. La définition de la surface habitable figure dans le Code de la construction et de l’habitation et pour la calculer, toutes les surfaces de plancher ne doivent pas être prises en compte. En obligeant les bailleurs à indiquer la surface habitable de leur logement dans le bail et qui plus est, dans les annonces immobilières de location, les pouvoirs publics ont permis aux candidats locataires de disposer du prix du loyer au mètre carré, une base de référence fiable qui facilite la comparaison des biens.

Le diagnostic de mesurage loi Carrez désigne la prestation qui se charge de mesurer la superficie privative d’un lot de copropriété destiné à être vendu. Il sert à répondre à l’obligation inscrite dans la loi dite Carrez : il faut mentionner la superficie privative sur l’acte authentique de vente ainsi que sur tout autre document relatif à celle-ci.

Le diagnostic électricité est une évaluation obligatoire lors de tout projet de vente ou de location de logement abritant une installation électrique de plus de quinze ans. En effet, dans un contexte de vente, il est important que l’acquéreur soit informé de l’état de l’installation et de sa situation en termes de sécurité, une information qui influe aussi sur sa décision d’acheter ou non le logement, au vu du surcoût éventuel si des travaux s’avèrent nécessaires.

La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique, soit d’un DPE, obligatoire avant de vendre ou de louer un logement, et même avant de publier l’annonce immobilière, permet de savoir si celui-ci consomme beaucoup ou peu d’énergie et s’il émet beaucoup ou peu de gaz à effet de serre. Il s’agit donc d’un contrôle qui englobe et l’aspect énergétique du bien et son impact environnemental.

Non, dans ce contexte, le diagnostic gaz, appelé aussi état de l’installation intérieure de gaz, n’est requis que pour l’évaluation et le contrôle de la sécurité d’une installation domestique de plus de quinze ans. Dans le cadre d’une vente, le diagnostic gaz permet d’informer l’acquéreur sur ce dispositif afin que celui-ci sache si des travaux sont nécessaires et dans quels délais ceux-ci doivent être réalisés.

Les termites sont une espèce d’insectes xylophages friands de cellulose qui, lorsqu’ils sont présents dans un bien comportant des éléments constructifs en bois, peuvent s’avérer très dangereux pour la solidité et la durabilité de sa structure, même à court terme.

Très présent dans les peintures des immeubles bâtis construits avant 1949, le plomb fait partie des polluants du bâtiments qui doivent être localisés et évalués au travers du constat de risque d’intoxication au plomb, un diagnostic immobilier obligatoire lorsque la date de construction d’un bien à vendre ou à louer se situe dans la période de construction précitée.

Si vous vendez un bien qui abrite potentiellement des matériaux et produits contenant de l’amiante (ce qui est le cas si la date de son permis de construire précède le 1er juillet 1997), vous devez prévoir de transmettre au futur acquéreur un diagnostic amiante, plus précisément un état d’amiante, selon l’appellation officielle.

Vous souhaitez louer votre bien le plus rapidement possible ? Nos agences de diagnostic immobilier, disponibles en Seine-et-Marne et dans l’Yonne, réalisent les diagnostics immobiliers de location dont vous avez besoin avec rigueur et respect des délais. En plus, avant toute commande, un devis précis et détaillé vous est transmis pour vous aider à voir plus clair dans vos obligations. Pour rappel, chaque location doit comporter un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant tous les diagnostics immobiliers exigés pour votre bien.

Vous recherchez un diagnostiqueur immobilier réactif pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers de vente ? Grâce aux compétences de nos opérateurs de diagnostic immobilier, vous n’aurez aucun mal à trouver la perle rare au sein de nos agences situées en Seine-et-Marne et dans l’Yonne. Dans tous les cas, vous pouvez sans engagement nous demander un devis gratuit et personnalisé, détaillant avec précision tous les diagnostics immobiliers dont vous avez besoin pour vendre votre propriété

Pour éviter que les copropriétés nouvelles, dont les immeubles ont plus de dix ans, soient fragilisées dix ans après leur création, l’État a mis en place un outil très intéressant qui permet de faire un état des lieux complet de l’immeuble dès sa division : il s’agit du diagnostic technique global ou DTG.

Il s’agit d’un dossier constitué pour gérer le risque amiante dans les parties communes des copropriétés et plus globalement des immeubles collectifs d’habitation ainsi que dans les immeubles professionnels, dès lors que les permis de construire de ces bâtiments sont antérieurs au 1er juillet 1997, ce qui sous-entend qu’ils comportent des matériaux et produits amiantés (MPCA).

Le repérage plomb avant travaux ou avant démolition est un diagnostic de prévention sanitaire qui a pour vocation de protéger les travailleurs de tout risque d’intoxication au plomb par inhalation ou ingestion de poussières de plomb.

Dans les repérages amiante avant certaines opérations, hors immeubles bâtis, il existe aussi le repérage amiante avant travaux dans les enrobés routiers et celui-ci englobe aussi les HAP, soit les hydrocarbures aromatiques polycycliques dont les composés cancérogènes peuvent être libérés en cas de réchauffage à chaud.

Cette mesure du risque amiante est possible grâce à des repérages comme l’amiante avant travaux (RAT) ou l’amiante avant démolition (RAD), des expertises que seul un opérateur de repérage amiante certifié avec mention et formé à l’amiante en sous-section 4 peut prendre en charge.

Afin de répondre au défi climatique dans l’immobilier, des obligations d’audit énergétique ont été mises en place dans les entreprises et copropriétés. Dans le rapport d’audit, les propriétaires et gestionnaires de biens peuvent notamment lire des conseils d’amélioration énergétique, pensés sur mesure, en fonction du bâti étudié et de ses spécificités (type d’isolation, matériaux de construction…).

Le contrôle permet notamment de s’assurer de la conformité du système et de sa sécurité.Il est obligatoire lors de ventes de bien non-raccordés au tout-à-l’égout. Pour les biens reliés à un système de collecte publique, l’obligation de contrôle dépend des pouvoirs publics locaux. Quelles sont, précisément,les obligations relatives au diagnostic de l’assainissement collectif?Le diagnostic de l’assainissement collectif n’est pas un contrôle systématique. Il est à faire avant une vente, seulement si la municipalitédans laquelle se trouve le bien exige cet examen.

Diagnostiqueur immobilier expert et bureau d’études thermiques performant, BE & DI dispose de compétences pluridisciplinaires pour bâtir avec vous un projet de rénovation énergétique conforme à la réglementation en vigueur et en adéquation parfaite avec vos besoins, vos envies et votre budget.

Technologie non destructive qui utilise une caméra thermique et qui ne nécessite aucun démontage, la thermographie est une solution idéale dans un projet de rénovation énergétique pour repérer facilement tous les défauts de l’enveloppe d’un bâtiment, non visibles à l’œil nu, qui influent sur ses performances énergétique et environnementale. Pour conclure sur les imperfections d’un bâtiment en termes d’isolation ou de défauts d’étanchéité, le thermicien qui réalise l’étude thermographique observe avec attention les thermogrammes, soit des prises de vue très colorées qui font ressortir les variations de température.

À l’achèvement d’une construction neuve RT 2012 ou RE 2020 à usage d’habitation, un diagnostic de performance énergétique dit « neuf » ou « construction » est requis pour attribuer au bâtiment nouvellement construit les classes « énergie » et « climat » nécessaires pour sa commercialisation ainsi que pour sa vente ou location.

Parmi les contrôles imposés par la RT 2012 et la RE 2020 en fin de chantier pour vérifier la prise en compte des exigences de moyens des normes en vigueur, figure le test d’infiltrométrie, soit la mesure de la perméabilité à l’air de l’enveloppe du bâtiment nouvellement construit.

Pour ce faire, il doit fournir aux autorités en charge du permis de construire une seconde attestation en même temps que la déclaration d’achèvement et de conformité obligatoire à l’issue des travaux : il s’agit de l’attestation RE 2020 de fin de chantier.

L’étude énergétique et environnementale indispensable pour une construction neuve RE 2020 occupe exactement le même rôle que l’étude thermique préalable à tout projet RT 2012. En effet, il s’agit de pré-visualiser tous les aspects techniques de la future construction en tenant compte du respect des exigences énergétiques et environnementales imposées par la RE 2020 en vigueur.

La réglementation environnementale RE 2020 a imposé une nouvelle obligation à la fin du chantier de construction d’un logement neuf et plus précisément lorsque celui-ci est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée.

La RE 2020 oblige à transmettre, à l’instar de la RT 2012, une première attestation lors du dépôt de la demande du permis de construire relatif à une construction neuve. Véritable engagement du maitre d’ouvrage à respecter les exigences de la norme de construction neuve en vigueur, la première attestation RE 2020 est essentielle pour que l’instruction de la demande du permis de construire puisse se faire en toute sérénité.

Même si la réglementation thermique RT 2012 est vouée à disparaitre au profit de la RE 2020 à compter du 1er janvier 2023, elle reste applicable aux constructions de bâtiments dont la surface est inférieure à 50 m2 et pour les extensions de bâtiment inférieures à 150 m2.

Une meilleure conception bioclimatique du bâti (Bbio) une réduction significative des consommations conventionnelles d’énergie primaire renouvelable et non renouvelable (Cep / Cep, nr) une diminution conséquente de l’impact carbone issu de la construction du bâtiment et des consommations d’énergie (ICconstruction, ICénergie), évaluée à partir d’une analyse du cycle de vie (ACV) du bâtiment, fixé à 50 ans. la baisse notable de l’inconfort d’été (DH).